A lapostető felújítását sokan akkor kezdik el komolyan venni, amikor már beázás jelentkezik. Ilyenkor természetes cél a víz útjának megszüntetése, de a tartós megoldáshoz ennél többre van szükség. A lapostető hő- és vízszigetelés összetett feladat, mert a tetőn egyszerre kell kezelni a csapadék elleni védelmet, a hővédelmet, a páratechnikai kérdéseket és a vízelvezetést.
A lapostetők egyik leggyakoribb hibája a megálló víz. Ha a lejtés nem megfelelő, az összefolyók rossz helyen vannak, eltömődnek, vagy a tető felületén mélyedések alakultak ki, a csapadék tartósan a szigetelésen maradhat. Ez felgyorsítja az anyagok öregedését, fokozza a beázási kockázatot, és télen fagyási terhelést jelent a tetőrétegeknek.
A vízszigetelés hibája többféleképpen jelentkezhet. Látható jel lehet a felpúposodott lemez, a repedt bitumenes felület, a felvált toldás, a sérült attikacsatlakozás, a rosszul kialakított tetőösszefolyó vagy a gépészeti áttörések környezetében megjelenő nedvesedés. A beázás helye a belső térben nem mindig esik egybe a külső hiba pontos helyével, mert a víz a rétegek között is elvándorolhat.
A lapostető felújításánál ezért nem elég csak a látható lyukat vagy repedést javítani. Meg kell vizsgálni a teljes tetőfelületet, a régi vízszigetelés tapadását, a rétegrend nedvességtartalmát, a lejtéseket, az attikákat, a szegélyeket, az összefolyókat és a tetőáttöréseket. Csak ezek alapján dönthető el, hogy részleges javítás, új vízszigetelés vagy teljes hő- és vízszigetelési felújítás szükséges.
A lapostető hőszigetelés különösen fontos ott, ahol a felső szinti lakások télen gyorsan hűlnek, nyáron pedig erősen felmelegszenek. A tetőn keresztül jelentős hőveszteség alakulhat ki, ha a régi hőszigetelés hiányos, elázott, összenyomódott vagy eleve nem megfelelő vastagságú. A nedves hőszigetelés hőtechnikai teljesítménye romlik, ezért a beázott rétegrend nemcsak vízszigetelési, hanem energetikai probléma is.
A jó lapostető rétegrend több elemből áll. A teherhordó szerkezetre kerülhet párazáró réteg, erre megfelelő nyomószilárdságú hőszigetelés, szükség esetén lejtésképzés, majd csapadékvíz elleni szigetelés. A pontos kialakítás attól függ, hogy a tető nem járható, karbantartási célból járható, gépészeti berendezésekkel terhelt vagy más módon használt felület.
Kritikus részlet az attikafalak és szegélyek kialakítása. A vízszigetelést megfelelő magasságban fel kell vezetni, a bádogos lezárásokat szakszerűen kell kialakítani, és biztosítani kell, hogy a szél, a csapadék vagy a hőmozgás ne tudja károsítani a rétegeket. Ugyanilyen fontosak a tetőösszefolyók, oldalkifolyók, szellőzők, kémények, felülvilágítók és gépészeti áttörések.
A lapostető szigetelés árak a tető méretétől, a meglévő rétegrend állapotától, a bontási igénytől, a hőszigetelés típusától és vastagságától, a vízszigetelő anyagtól, a lejtésképzéstől és a csomópontok számától függenek. Egy egyszerű javítás költsége nem hasonlítható össze egy teljes lapostető hő- és vízszigetelési felújítással.
A helyszíni felmérés lapostetőnél elengedhetetlen. A tetőn sok hiba nem látszik első ránézésre, vagy csak a rétegrend megbontása után derül ki. A pontos ajánlatnak ezért nemcsak négyzetméterárat kell tartalmaznia, hanem azt is, hogy mi történik a régi szigeteléssel, készül-e lejtéskorrekció, milyen hőszigetelés kerül beépítésre, és hogyan készülnek el az attikák, összefolyók és áttörések.
A tartós lapostető-felújítás lényege, hogy ne csak a beázás pillanatnyi tünete szűnjön meg. A jó megoldás a hőszigetelést, vízszigetelést, vízelvezetést és csomópontokat együtt kezeli. Így a tető nemcsak szárazabb és biztonságosabb lesz, hanem energetikailag is kedvezőbb működést adhat az épületnek.
